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Impugnación acta junta vecinos - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a las personas que tienen los puestos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las casas o locales planteen frente a la forma de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y preservación del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y saber y tomar decisiones en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de ciertos propietarios, cuando supongan un serio inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas significa interponer una Demanda en la que, generalmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta junta vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por las razones que hemos citado antes.
Una vez realizado este trabajo, tras la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se consiguen los propósitos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a aprovechar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnación acta junta vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta pregunta es simple: se tiene que contar con un abogado especialista en esta materia para confirmar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses cuentan con la formación necesaria y están al día de los cambios y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender cualquier tipo de problema que sobre esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre presente que son asuntos complejos en los que hay involucrados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de la vida, ya que en la mayoría de los casos serán hogares o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento adecuado para contratar a un letrado especializado éste podrá ser variado, dependiendo de la situación de cada asunto particular. A veces consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para admitir ciertas clases de pacto. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea adoptar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.