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Impugnación acta junta propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y retirar a quienes ejerzan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales planteen contra la forma de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interno y conocer y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa interponer una Demanda en la que, por lo general, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden ser de hace varios años o lustros, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de conseguir un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Asistencia a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda cuando no se consiguen nuestros propósitos de forma amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de los clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual determinaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a utilizar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que necesiten para adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, atendiendo a asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación acta junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es sencilla: tenemos que contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para asegurarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son temas complejos en los que hay involucrados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y dando el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contactar a un abogado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada caso particular. En ocasiones consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para adoptar ciertas clases de pacto. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que perjudique sus intereses, de forma que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.