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Impugnación acta junta por no convocatoria - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los domicilios o locales planteen contra la actuación de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y preservación de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interno y conocer y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de unos cuantos propietarios, también cuando entrañen un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas se traduce en interponer una Demanda en la que, por lo general, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta junta por no convocatoria - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de conseguir un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se consiguen nuestros propósitos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van utilizar para tratar de ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación acta junta por no convocatoria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.