Nos encontramos en:
Impugnación acta junta comunidad propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a quienes ocupan los puestos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los pisos o locales planteen contra el modo de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que atiendan a la conservación y preservación del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y saber y tomar decisiones en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de algunos propietarios, cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas se traduce en la interposición de una Demanda en la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta junta comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de lograr un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solvente el conflicto de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados por los motivos que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se alcanzan los objetivos de forma amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además trabajamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que requieran de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, atendiendo a asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación acta junta comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.