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Impugnación acta de comunidad - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la forma de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación del inmueble, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y determinar las normas de régimen interno y saber y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de unos cuantos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda en la que, generalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta de comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Tras todo este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen los objetivos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas se van aprovechar para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que requieran con el fin de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación acta de comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es simple: se tiene que contratar los servicios de un abogado especializado en estos temas para asegurarnos que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses cuentan con los conocimientos necesarios y están al día de las modificaciones y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver todo tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos difíciles en los que se ven involucrados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de hogares o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se requiere y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contratar a un letrado especialista éste puede ser variado, según la situación de cada caso particular. De vez en cuando consideramos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para llegar a ciertas clases de acuerdo. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que perjudique sus intereses, de modo que entonces el momento oportuno para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.