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Impugnación acta comunidad propietarios ascensor - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las viviendas o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o algunos dueños de los pisos, cuando entrañen un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa la interposición de una Demanda por la que, por lo general, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta comunidad propietarios ascensor - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para lograr un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por los motivos que ya hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen los objetivos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba vamos a aprovechar para intentar tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más significativas que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, ofreciendo nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que requieran de cara a adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, abarcando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación acta comunidad propietarios ascensor - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: se debe contratar los servicios de un abogado especialista en esta materia para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender cualquier tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que son asuntos complejos en los que se ven implicados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayoría de los casos serán hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se precisa y dando la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento idóneo para contactar a un letrado especialista éste puede ser variado, según la situación de cada caso particular. En ocasiones consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son las exigencias legales para admitir determinadas clases de acuerdo. En ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de manera que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.