Con respecto a las tareas que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que intentan rectificar los daños ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos entiendan nuestros lectores) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se desarrolla en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la fórmula jurídica concedida al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las funciones que realizamos van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos probar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí es fundamental matizar que la ley incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de ver dicho defecto. En esta fase de prueba, guardamos íntima relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que probar que el defecto existía con anterioridad a la transmisión del inmueble, pese a que se haya manifestado con posterioridad. Es decir, debemos demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha causado humedades existía desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que atestigüen que se cumplen estos requisitos, procedemos la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor conocía dichos defectos y los ocultó; o bien pediremos que nos reduzcan el precio que abonamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restablecer el equilibrio contractual entre las partes, fijando un precio equitativo para aquella propiedad que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la fase jurídica que estamos comentando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado buscado, como consecuencia de un duro trabajo realizado.