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Fianza IVIMA obligatorio - VMS Abogados
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Fianza IVIMA obligatorio - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un precio concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el propietario puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite marcado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas circunstancias especiales, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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