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Extinción de condominio renta 2017 - VMS Abogados
Tenemos que considerar el condominio como la situación en la que varias personas comparten el dominio o propiedad de un inmueble. De esta forma, el art. 399 del Código Civil recoge que los condueños ostentan la propiedad de su parte de la cosa común, así como de los beneficios que le correspondan, y pueden disponer libremente de esa parte, provenientes, cediendo o hipotecando. Sólo se prevé una salvedad a la libre decisión, cuando la cosa común no puede dividirse.
Cuando tenemos presente cómo funciona un condominio, podemos entender que, mediante la extinción del mismo, se repartirá la situación común establecida sobre una propiedad. Para conseguir la división de la propiedad común, cualquier consueño puede ejercer el derecho a su separación con libertad, ya que no hay necesidad de permanecer en la situación de cotitularidad de forma permanente, a menos que exista un acuerdo de indivisión o de separación sobre la propiedad común, siendo el periodo máximo del acuerdo de 10 años, pero previendo por el Código Civil la posibilidad de prorrogarse mediante un nuevo acuerdo alcanzado por los cotitulares.
Se debe aclarar la diferencia entre propiedad divisible e indivisible:
- Si la propiedad común no pudiera dividirse, se procederá a la separación económica de la misma, mediante la venta y el reparto del precio recibido.
- Si la cosa común pudiera dividirse, se procede a la división material, y, debido a ello, se obtiene la parte de la propiedad común que se corresponda con el coeficiente del cotitular en la cosa común.
Los años nos han demostrado que las siguientes son las principales razones de supresión de un condominio:
- Que el cotitular renuncie a sus derechos, puesto que no hay necesidad de permanecer en el régimen de cotitularidad.
- En el caso de las viviendas, al tratarse de propiedades indivisibles, si no hay atribución completa a uno de los cotitulares con la consecuente indemnización al resto de copropietarios, se pone en venta el inmueble y se distribuye el importe entre los copropietarios.
Por todo ello, para proceder a la supresión del condominio tiene que darse anteriormente existencia del mismo, y por tanto varias personas deben ser titulares de una cosa común. No debe haberse firmado el contrato de indivisibilidad o exclusión, y tiene que haber voluntad de dividir la cosa común, tanto individual, por un único cotitular, que podrá solicitar la acción legal para la extinción de la cosa común, o debe haberse llegado a un pacto entre todos los comuneros para proceder a la división de la cosa común.
Contacte con nuestros abogados especialistas en extinción de condominios.
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Extinción de condominio renta 2017 - Características de nuestro servicio
Las principales tareas que lleva a cabo un abogado en este tema son las siguientes:
- Reunión con los copropietarios para alcanzar un acuerdo beneficioso sobre la división de el bien común. Una vez llegado a un acuerdo se procede a la citación con el notario para firmar la escritura mediante la que se divide la cosa común, siempre que todos los copropietarios hayan consentido la decisión. Se trata de la vía más ágil para la disolución del condominio y está estipulada en la Ley de Jurisdicción Voluntaria.
- Cuando no existe pacto para la separación de la cosa común, hay que interponer la acción judicial de división de la propiedad común indivisible. Se interpondrá ante el juzgado competente, y una vez se tenga la sentencia que establezca la indivisibilidad del inmueble, se seguirán los pasos reflejados en la Ley de Jurisdicción Voluntaria para iniciar la subasta del mismo.
- Acciones legales originadas de la disolución del condominio por la influencia de este en otros negocios jurídicos.
Básicamente, el abogado asesorará en el proceso para que los copropietarios de la cosa común llegue a un pacto y se proceda a la venta del bien común en el caso de que esta fuere indivisible, o adquisición de la proporción que corresponda del bien común en el caso de que esta fuere divisible, que se plasmará en escritura notarial.
Por otro lado, y en el supuesto de no alcanzarse un acuerdo entre los cotitulares, se iniciará un proceso judicial que finalizará con la subasta del bien.
De la misma manera, acompañamos en el resto de las actuaciones legales derivadas de la disolución del condominio. Por ejemplo, cuando hay sobre el bien común una seguridad, como ocurre a menudo con los préstamos hipotecarios sobre propiedades inmuebles. Después de la extinción del régimen de copropiedad se tendría que proceder a la novación subjetiva del contrato del préstamo hipotecario y establecer como garante a la persona que ha adquirido el bien de manera conjunto, debido a que, tal y como recoges el artículo 405 del Código Civil, la división del bien común no perjudicará a otra persona, que mantendrá los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales tuviera antes de hacer la partición.
En las cuestiones de familia es frecuente que acudan consultas sobre el derecho de uso tras la extinción del condominio. Recomendamos que el derecho de utilización se inscriba en el Registro de la Propiedad para ser oponible a terceros de buena voluntad.
Extinción de condominio renta 2017 - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El régimen de condominio se genera mayoritariamente cuando el dueño de un inmueble muere, y la misma es comprada por sus herederos, así como en las separaciones entre cónyuges cuando los dos son titulares de un bien común.
Si requieres de un experto que conozca de primera mano las causas que originan la situación de copropiedad, y necesitas un servicio de asistencia específico para proceder a la disolución del condominio, negociar con el resto de copropietarios, o poner en valor tu derecho a extinguir el condominio a través de un proceso judicial, así como orientación para las actuaciones judiciales que puedan surgir, ponte en contacto con nuestro bufete.
Tenemos que tener presente que, tal y como hemos mencionado anteriormente, el derecho a disponer con libertad de la parte proporcional de la cosa común puede estar restringido al acuerdo de indivisibilidad que podría ser de hasta los diez años y que se permite la prórroga mediante un acuerdo de los copropietarios. En caso de la ausencia acuerdo, la acción no se encuentra sujeta a plazo de prescripción, en base a lo recogido por el artículo 1965 del Código Civil, por lo que cuando lo desee el cotitular tendrá la opción de ejercitar su derecho a dividir a cosa común, siempre que, tal y como hemos indicado, no exista acuerdo de indivisibilidad.
El momento más adecuado para contactar con nuestro despacho es en el que aparece el interés por separar la cosa común, para poder estudiar de manera exhaustiva todas las vías posibles y comenzar la más beneficiosa para el cliente, es por ello por lo que siempre recomendamos que os anticipéis a que se origine el problema, y contactemos con un abogado especialista desde el principio.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.