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Evitar desahucio por precario - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocupan de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Evitar desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Evitar desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.
Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.