¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.