¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas por vía judicial es más caro.