¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.