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Desahucios Madrid abogados - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto suele provocar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. Así podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable contar con la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucios Madrid abogados - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Desahucios Madrid abogados - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.