¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.