¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, pues resolver los conflictos por vía judicial es más caro.