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Desahucios de locales comerciales - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, problemas más tarde que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocupan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucios de locales comerciales - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Desahucios de locales comerciales - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, pues resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.