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Desahucio por precario - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre si conviene litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la suficiente asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos básicos.
Desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.