¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.