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Desahucio por no pagar la comunidad - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto suele provocar, de manera muy habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, debemos tener la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por no pagar la comunidad - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Desahucio por no pagar la comunidad - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,