Nos encontramos en:
Desahucio por expiración del plazo Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la adecuada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por expiración del plazo Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Desahucio por expiración del plazo Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.