¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.