Nos encontramos en:
Desahucio por expiración del plazo Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la adecuada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por expiración del plazo Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Desahucio por expiración del plazo Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.