¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.