¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.