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Desahucio Madrid familia vulnerable - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto suele provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, debemos contar con la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio Madrid familia vulnerable - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Desahucio Madrid familia vulnerable - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.