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Desahucio finca rústica por finalización fecha arrendamiento - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información sobre si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la adecuada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio finca rústica por finalización fecha arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Desahucio finca rústica por finalización fecha arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.