¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará tan solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más caro.