¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.