¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.