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Desahucio abogado - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la apropiada asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargan de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio abogado - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Desahucio abogado - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.