¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.