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Desahucio abogado y procurador - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por ello recomendamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable tener la apropiada consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio abogado y procurador - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Desahucio abogado y procurador - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,