¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.