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Desahucio abogado y procurador - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por ello recomendamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable tener la apropiada consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio abogado y procurador - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Desahucio abogado y procurador - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.