¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.