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Denuncias de inquilinos a propietarios - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información relativa a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargan de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncias de inquilinos a propietarios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Denuncias de inquilinos a propietarios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.