¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.