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Denunciar propietario piso alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información sobre si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. Así podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable tener la suficiente consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su función más importante es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar propietario piso alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Denunciar propietario piso alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.