¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.