¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.