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Denunciar piso alquiler no declarado - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contar con un despacho de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, debemos tener la adecuada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar piso alquiler no declarado - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Denunciar piso alquiler no declarado - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.