¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.