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Denunciar inquilinos que no pagan - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable tener la suficiente consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocupan de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar inquilinos que no pagan - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Denunciar inquilinos que no pagan - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.