¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más caro.