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Denunciar inquilino por impago suministros - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, debemos contar con la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar inquilino por impago suministros - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Denunciar inquilino por impago suministros - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.