¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.