¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.