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Denunciar alquiler sin declarar - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma muy habitual, problemas posteriores que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, debemos tener la suficiente asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es examinar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler sin declarar - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Denunciar alquiler sin declarar - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.