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Denunciar alquiler sin certificado energético - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler sin certificado energético - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denunciar alquiler sin certificado energético - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.