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Denunciar alquiler sin certificado energético - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler sin certificado energético - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denunciar alquiler sin certificado energético - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.