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Denunciar alquiler de habitaciones - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler de habitaciones - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denunciar alquiler de habitaciones - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y conseguir un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.