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Denunciar alquiler de habitaciones - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler de habitaciones - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denunciar alquiler de habitaciones - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y conseguir un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.