¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y conseguir un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.