¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará únicamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.