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Demandas inmobiliarias - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos una asesoría total en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda distintos tipos de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este contexto podemos encontrar, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos constructivos, demandas por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, al igual que asesoría particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para proporcionar una asesoría íntegra y legal en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes necesiten. Estamos en constante formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las innovaciones legales que pueden afectar a esta materia, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestro trabajo de la mejor manera posible.
De esta manera y gracias a nuestra dilatada cualificación, en distintas ocasiones hemos defendido los intereses de variados clientes: como operadores de la construcción, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado anteriormente. De esta manera nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, identificando las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo que nos ha permitido ampliar nuestros conocimientos, además de la forma de enfocarlos.
Sobre las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que regula toda clase de actividades que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, tratando de de reglamentar todos los contratos jurídicos que se vinculen con ello. De esta forma, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, sin importar si son empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, tenemos que desempeñar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, ya que a veces se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demandas inmobiliarias - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que las más populares y conocidas por nuestros lectores, aunque existen muchas, no tan populares para el resto de los particulares, por eso te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los asuntos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras funciones también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como pueden ser la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentación, celebrar juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Demandas inmobiliarias - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en alguna de las situaciones ya mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que poseen estos asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que siempre que se vayan a realizar operaciones vinculadas con edificios se tenga los servicios de un abogado profesional desde el principio, pues esto puede servir para prevenir los casi seguros conflictos que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay burocracia y normas que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por cualquier persona que carezca conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que nos ocupe. Disponer de un abogado experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, impulsando al procedimiento y evitando que se incumplan los requisitos exigidos por por las normas.
Así mismo, un letrado inmobiliario tiene la experiencia y pericia que se necesita para asesorar y presentar la solución más oportuna al escenario al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.