¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.