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Demandar a un inquilino - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargan de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demandar a un inquilino - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Demandar a un inquilino - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.