En cuanto a las actividades que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que pretenden enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos entiendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, es decir, debemos demostrar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí resulta fundamental aclarar que la ley regula una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho desperfecto. En esta etapa de prueba, mantenemos íntima relación con aquel especialista que prepare un informe que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa del inmueble, aunque se haya expresado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que acrediten que se cumplen estas condiciones, procedemos la etapa jurídica. Esto es, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos defectos y los omitió; o bien solicitaremos que nos reduzcan el importe que pagamos al adquirir la propiedad, buscando restablecer el balance del contrato entre las partes, estableciendo un valor equitativo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa jurídica que estamos tratando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un intenso trabajo realizado.