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Demanda por impago de alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda por impago de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda por impago de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
Cuando el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.