¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.