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Demanda por desahucio - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados de arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda por desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda por desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.