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Demanda por desahucio por falta pago - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que tener la suficiente consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda por desahucio por falta pago - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda por desahucio por falta pago - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.
Cuando el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.