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Demanda impugnación acta comunidad propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a quienes ocupan los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las casas o locales formulen frente a la manera de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interior y conocer y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de unos cuantos propietarios, cuando supongan un serio inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas significa la interposición de una Demanda en la que, normalmente, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda impugnación acta comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un pacto o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados por las razones que hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se logran nuestros objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual determinaremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba se van utilizar para intentar tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además colaboramos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, atendiendo a temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Demanda impugnación acta comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta clase de problemas es simple: tenemos que contratar los servicios de un abogado especializado en estos temas para asegurarnos que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses cuentan con la formación necesaria y están al día de los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos difíciles en los que hay implicados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se necesita y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En relación al momento idóneo para contactar a un abogado especialista éste podrá ser variado, dependiendo de las circunstancias de cada asunto particular. De vez en cuando consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para llegar a ciertas clases de acuerdo. En ciertas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se planea aprobar un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por consiguiente, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.