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Demanda impago alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es revisar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda impago alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Demanda impago alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará únicamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.