¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará únicamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.