¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.