¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario un impago para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.