¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.