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Demanda desahucio precario ignorados ocupantes - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, debemos tener la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio precario ignorados ocupantes - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda desahucio precario ignorados ocupantes - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.