¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un impago para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.