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Demanda desahucio por precario - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la apropiada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se ocupan de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,