¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.